188万円でサラリーマン大家
低年収400万でもなれる出来る大家さん
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投資金額が数千万で、融資してくれた金融機関への返済額も毎月数十万になるが、
満室になれば大丈夫だ。といったような博打的な投資はしない。
結局入居者が決まるかどうかは誰にも分かりません。
もし入居者がいなくとも耐えられる絶対的に金額の安い不動産を無理なく購入。
もしかの場合に苦しむような無理な借金はしない(実際銀行も貸してくれないのですが)
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自分で考え、最終判断する。人に儲かるよなどと誘われただけの儲け話にはのらない。
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入居者が入らない空きが続くなど。家賃収益が0円等の最悪を想定して投資金額を決定。
入居者が見つかればラッキーってなものです。不動産取得に投資した金額を入居者があなたに代わり
毎月払ってくれるのですからね。不動産収得の金額が低ければ、不動産の利回り
もアップしますし、当然物件収得に要した初期投資額完済までの期間も短くすみます
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特に3つ目の考えは、ガチガチの利回りだけで進めるのではなく、
『自分が将来この場所に住みたいなあ。でも今は金銭的な理由だけでなく、仕事や家族の事情もあり無理だ』
と思うような場合、金銭的に用意(自己資金でもローンでもいいと思います)できるのならば購入すれば良いと思います。
そしてそれが実現するまでの間せっかくの資産を遊ばしておくのも勿体無いないの賃貸に出す。というスタンスもあるかと考えています。
いざ入居者が決まれば、あなたの変わりに支払いをしてくれるのです。
総負担額が小さくなりあなたにとり、安くその場所、物件を確保してことになりますから。
実は、私の1軒目(当188万円でサラリーマン大家内容は5戸目の物件の話です)は、
その考えで購入した家です。
転職でその土地を離れることになったのですが、気に入った土地だったので、将来ココに住んでもいいかな?
と考え購入し、ローンの負担を和らげる為に賃貸物件にした結果、私が次々と不動産を購入し賃貸収入を得るスタートになりました。
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こうして初め収得した不動産は、現在までにトータル期間で2年ほど空きがありましたが、来年にはローン完済です。
支払い総額はローン金利が昨今の低金利という幸運も重なり、総額800万円ほどで購入できたことになります。
ロ−ン完済後も入居者が入る限り家賃という利益を生み出し続けてくれます
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利回り48%の物件等で収益不動産10戸所有。副業でサラリーマン大家の奮闘をサラリーマン大家への道ブログで記述しています。
ブログは儲けの道具になります
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