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188万円でサラリーマン大家 

低年収400万でもなれる出来る大家さん
188万円で大家 188万円の出所 投資スタイル 所有物件 手間いらず 大家ライフ 収益内容
399万円以下で買える不動産
新築より中古住宅2軒
85万円で不動産オーナー
188万円でサラリーマン大家
オーナーチェンジ
不動産の利回り
新築そっくりさん実体験記
積水ハウス
再建築不可の不動産を買った
新築かリフォームか エイブルとスターツ
土壌汚染
駅近不動産
古家付
不動産購入の諸費用
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廃墟から収益
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住宅/マイホームは負債
不動産を安く買う
家を買う借りるどっちが得
満室経営
住宅展示場
新築より中古住宅2軒
競売
188万円でサラリーマン大家
サラリーマン大家はあなたにも出来ます。 この188万円でサラリーマン大家の1年後には、 さらに188万円どころか、半額の85万円で不動産オーナー となり、収益を押し上げている私です
188万円でサラリーマン大家
2004年8月に私が160万で購入したマンションです。 これに不動産屋に手数料が10万、都市計画税、名義の書き換えで司法書士に12万円ほどと 、不動産収得税で6万円を払い計188万です。 ちなみに後日 399万円以下で買える不動産 で掲載しましたが、同じ間取りのオーナーチェンジで260万円(諸費用は別)空き部屋で250万円で 売買が成立したようです
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188万のマンション投資=田舎?
総額200万以下なんて田舎のマンション投資話でしょ? と思われますか。 場所は大阪の堺市です(仁徳陵、千の利休 自転車のシマノで有名、人口80万人が暮らす 政令指定都市です。今そのマンションのどの部屋でも1律160万(収得の総額188万) で売ってもらえる訳では有りませんが、探せばあなたの住んでる地域にも良く似た物件はきっと有ります
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投資物件探し
物件は、田舎より都心(都会)で探せ。 理由は田舎は都会と違い、商売としての投機物件が少ないからです。 何らかの理由で、まとまった金額が必要になった等、 金銭的な理由のみで放出される可能性のある物件が多数有ります。 投資物件は、持ち主に先祖代々の土地であるから手放せないなど売り急ぎの要素が少ない為、 以外と高止まりの物件が多く、値引き要求も通りません
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探すのが大変?
探すのが大変だよって声が聞こえそうですが、私がとった方法です。 不動産屋さんに行き、3つの要点を伝えました
『不動産購入予算は現在120万円で2カ月後には180万円位になります』
『この地域に在る投資物件を探しています』要は土地勘が有る事が大事-賃貸人と収益のイメージが出来る
オーナーチェンジ物件を希望します』
不動産屋に安い金額を言いにくいという方に399万円以下で買える不動産 も、私のサイトの1つですし、半額不動産という方法もあります
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オーナーチェンジって?
オーナーチェンジというのは、賃貸人が入居している状態の不動産物件をそのまま 売買し大家さんであるオーナーがチェンジする物件です。 物件購入時点から、家賃が見こめるので、資本効率が高い=安心して買える物件かなと、私は思うのですが
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オーナーチェンジのデメリット
デメリットというのかわかりませんが、銀行のローンが付きにくいです。 現金で決済できること。これがハードルの高い条件かも知れません
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一般的に不動産取引の買い方
一般的に不動産取引の買い方においては、オーナーチェンジを嫌うようです。 これは、住居人がいる為、空室でない物件の中を確認できない。 賃貸人の素性がわからないなどの理由が敬遠されるようです。 買い手がつきにくいとの理由をチャンスと、この金額で入手しました
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転売で大儲け?
すぐ転売すれば、40-50万は抜けるのではないかと考え 何件かの不動産屋に声をかけのですが、 賃貸人が入ってる状態での不動産売買(オーナーチェンジ)と聞くと、 『空き部屋にしないと売れない』と説明を数軒で断られ、不動産の短期売買は税制でも不利なので 当面は家賃収入物件です
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不動産を再生。価値を高めて転売し儲ける
上で不動産転売の事をかきましたが、 金持ち兄さんの王道 を是非一読される事をお勧めします。 タイトルは今ひとつですが、不動産投資とは何か? 『投資とは何かをなるほど』と私は唸りました
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「188万円でサラリーマン大家」の私について
転職1回経験、実年収が400万円台の会社員。嫁と子供と亀と暮らしています。 親も親戚も普通のサラリーマンで、資本も人的な後ろ盾も皆無です。 家族の生活と自分の夢への道程は全て自力で切り開かねばなりません。 年金退職金、職場の保証も無い中、一人で考え実践した未熟な方法です。 あなたのアドバイスをお待ちしています。 取材質問も喜んでお受けします
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サラリーマン大家の私が考えていること
利回り48%の物件等で収益不動産10戸所有。副業でサラリーマン大家の奮闘をサラリーマン大家への道ブログで記述しています。 ブログは儲けの道具になります
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